8 Rue ROQUEVAIRE · Gatineau
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 152,4 m² · constr. 2001 · terrain 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 396 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653994732800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
81017653994732800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 482 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 636 481 $ Poids 80 % |
| 2 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 712 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 772 964 $ Poids 76 % |
| 3 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 791 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +38 803 $ | 763 931 $ Poids 74 % |
| 4 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 739 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 602 729 $ Poids 72 % |
| 5 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 799 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 660 519 $ Poids 72 % |
| 6 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 354 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −24 631 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 745 577 $ Poids 65 % |
| 7 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 959 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 860 066 $ Poids 57 % |
| 8 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 420 761 $ Poids 54 % |
| 9 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 959 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 553 963 $ Poids 46 % |
| 10 | 11, Rue de Fayence, Gatineau 2025-02-28 · 781 m · Vendu 580 000 $ (3 973 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 744 684 $ Poids 42 % |
| 11 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 966 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +63 117 $ · Ajust. âge +30 848 $ | 842 909 $ Poids 39 % |
| 12 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 828 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −53 025 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 643 093 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.