48 Rue ROQUEVAIRE · Gatineau
Valeur estimée
692 200 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 166,9 m² · constr. 1995 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 327 700 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653995056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
81017653995056100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
447 450 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 261 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 707 281 $ Poids 78 % |
| 2 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 430 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 534 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 712 466 $ Poids 74 % |
| 3 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 420 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 773 291 $ Poids 67 % |
| 4 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 605 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 647 181 $ Poids 67 % |
| 5 | 188, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-17 · 453 m · Vendu 675 000 $ (4 018 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 701 529 $ Poids 63 % |
| 6 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 357 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 114 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 684 864 $ Poids 61 % |
| 7 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 790 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +41 609 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 786 188 $ Poids 61 % |
| 8 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 926 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −27 482 $ · Ajust. âge +25 720 $ | 649 346 $ Poids 58 % |
| 9 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 886 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +45 316 $ · Ajust. âge +17 638 $ | 777 350 $ Poids 57 % |
| 10 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 262 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −58 509 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 669 810 $ Poids 55 % |
| 11 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 899 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +37 765 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 671 796 $ Poids 55 % |
| 12 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 614 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 628 785 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.