47 Rue ROQUEVAIRE · Gatineau
Valeur estimée
736 500 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 203,1 m² · constr. 1999 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 300 $
Rôle antérieur 356 100 $ +86.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653995101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
81017653995101300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 231 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 752 814 $ Poids 96 % |
| 2 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 531 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 739 029 $ Poids 85 % |
| 3 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 394 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 120 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 798 320 $ Poids 83 % |
| 4 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 283 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −28 112 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 694 402 $ Poids 83 % |
| 5 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 625 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge −23 145 $ | 741 715 $ Poids 80 % |
| 6 | 28, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-25 · 253 m · Vendu 710 000 $ (3 465 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 761 960 $ Poids 75 % |
| 7 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 774 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 791 133 $ Poids 72 % |
| 8 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 412 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −40 693 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 961 896 $ Poids 68 % |
| 9 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 716 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge +30 925 $ | 698 370 $ Poids 68 % |
| 10 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 750 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −47 580 $ | 756 810 $ Poids 65 % |
| 11 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 526 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −11 145 $ | 383 605 $ Poids 65 % |
| 12 | 299, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-06-25 · 457 m · Vendu 775 000 $ (3 934 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 823 870 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.