44 Rue ROQUEVAIRE · Gatineau
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 131,8 m² · constr. 1997 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 344 100 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653995226400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
81017653995226400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
444 900 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 373 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 609 531 $ Poids 89 % |
| 2 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 220 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 314 $ Poids 73 % |
| 3 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 812 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 553 413 $ Poids 66 % |
| 4 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 858 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 990 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 678 240 $ Poids 56 % |
| 5 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +17 138 $ | 774 337 $ Poids 55 % |
| 6 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 894 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −38 399 $ · Ajust. âge +24 693 $ | 700 689 $ Poids 55 % |
| 7 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 800 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −42 326 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 709 403 $ Poids 54 % |
| 8 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 907 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −32 743 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 607 238 $ Poids 52 % |
| 9 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 608 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −41 400 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 583 081 $ Poids 51 % |
| 10 | 112, rue de Roquevaire, Gatineau 2025-02-04 · 149 m · Vendu 651 000 $ (4 663 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +121 750 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 744 798 $ Poids 51 % |
| 11 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 743 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +36 853 $ · Ajust. âge +15 799 $ | 544 109 $ Poids 50 % |
| 12 | 574, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-03-26 · 605 m · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 499 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.