43 Rue ROQUEVAIRE · Gatineau
Valeur estimée
800 800 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 211 m² · constr. 2003 · terrain 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,8 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 398 800 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653995261400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
550 300 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
81017653995261400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 244 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 782 576 $ Poids 91 % |
| 2 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 288 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 722 500 $ Poids 89 % |
| 3 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 540 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 767 877 $ Poids 83 % |
| 4 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 630 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge −7 715 $ | 771 513 $ Poids 82 % |
| 5 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 395 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −41 338 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 732 190 $ Poids 74 % |
| 6 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 405 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 940 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 832 940 $ Poids 74 % |
| 7 | 28, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-25 · 255 m · Vendu 710 000 $ (3 465 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 789 847 $ Poids 74 % |
| 8 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 424 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 995 107 $ Poids 74 % |
| 9 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 542 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 397 825 $ Poids 68 % |
| 10 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 726 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +43 295 $ | 722 446 $ Poids 68 % |
| 11 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 779 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 248 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 821 448 $ Poids 65 % |
| 12 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 767 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 785 864 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.