40 Rue ROQUEVAIRE · Gatineau
Valeur estimée
825 100 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 255,9 m² · constr. 1999 · terrain 852,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 400 $
Rôle antérieur 461 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653995505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
509 900 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
81017653995505900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 440 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +37 644 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 794 672 $ Poids 80 % |
| 2 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 335 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +60 769 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 783 283 $ Poids 66 % |
| 3 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 973 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 918 979 $ Poids 65 % |
| 4 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 471 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +80 014 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 082 603 $ Poids 56 % |
| 5 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 733 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −77 489 $ · Ajust. âge −82 275 $ | 951 068 $ Poids 51 % |
| 6 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 678 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +79 660 $ · Ajust. âge −23 145 $ | 837 743 $ Poids 50 % |
| 7 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 859 377 $ Poids 50 % |
| 8 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 583 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +34 210 $ · Ajust. âge −11 145 $ | 428 989 $ Poids 46 % |
| 9 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 873 005 $ Poids 46 % |
| 10 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 589 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +90 800 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 833 590 $ Poids 44 % |
| 11 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +48 008 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 798 012 $ Poids 42 % |
| 12 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 116 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 711 509 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.