36 Rue ROQUEVAIRE · Gatineau
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 133,1 m² · constr. 1996 · terrain 837,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 500 $
Rôle antérieur 330 300 $ +109.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653995654500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
81017653995654500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 401 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 609 312 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 223 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 767 145 $ Poids 73 % |
| 3 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 826 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 553 175 $ Poids 67 % |
| 4 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 897 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −35 299 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 700 262 $ Poids 57 % |
| 5 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 809 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −39 217 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 708 937 $ Poids 56 % |
| 6 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 908 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −30 132 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 606 874 $ Poids 55 % |
| 7 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 599 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −38 800 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 582 631 $ Poids 54 % |
| 8 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 774 372 $ Poids 53 % |
| 9 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 887 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 397 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 678 622 $ Poids 53 % |
| 10 | 574, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-03-26 · 620 m · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 563 543 $ Poids 49 % |
| 11 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 756 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +39 443 $ · Ajust. âge +13 542 $ | 544 442 $ Poids 48 % |
| 12 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 529 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 625 044 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.