32 Rue ROQUEVAIRE · Gatineau
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 162,4 m² · constr. 1998 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 314 800 $ +101.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653995662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
81017653995662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 254 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 707 798 $ Poids 80 % |
| 2 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 575 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 647 331 $ Poids 72 % |
| 3 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 421 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 762 207 $ Poids 68 % |
| 4 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 388 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 623 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 684 123 $ Poids 68 % |
| 5 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 788 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +30 848 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 786 152 $ Poids 65 % |
| 6 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 438 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 684 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 702 316 $ Poids 65 % |
| 7 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 874 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +34 583 $ · Ajust. âge +28 220 $ | 777 199 $ Poids 62 % |
| 8 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 885 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +28 726 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 671 682 $ Poids 60 % |
| 9 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 806 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 929 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 613 450 $ Poids 58 % |
| 10 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 913 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −35 409 $ · Ajust. âge +35 365 $ | 651 064 $ Poids 53 % |
| 11 | 28, rue du Rhône, Gatineau 2025-02-14 · 164 m · Vendu 659 900 $ (4 388 $/m²) 150,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 415 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge −9 898 $ | 799 742 $ Poids 50 % |
| 12 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 202 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +68 622 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 851 676 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.