28 Rue ROQUEVAIRE · Gatineau
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 153,3 m² · constr. 1999 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 296 000 $ +103.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653995670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
81017653995670600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 381 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 407 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 666 157 $ Poids 82 % |
| 2 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 241 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 692 756 $ Poids 80 % |
| 3 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 558 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 632 181 $ Poids 77 % |
| 4 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 773 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 767 966 $ Poids 72 % |
| 5 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 859 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +31 748 $ | 759 023 $ Poids 70 % |
| 6 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 793 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 599 067 $ Poids 69 % |
| 7 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 869 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 656 377 $ Poids 68 % |
| 8 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 408 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 739 794 $ Poids 64 % |
| 9 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 188 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +44 604 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 831 259 $ Poids 61 % |
| 10 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 855 026 $ Poids 53 % |
| 11 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 418 245 $ Poids 50 % |
| 12 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 550 615 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.