351 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 216 400 $ +94.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653995918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
81017653995918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 557 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 468 377 $ Poids 85 % |
| 2 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 596 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 785 $ Poids 78 % |
| 3 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 946 m · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge +4 059 $ | 432 453 $ Poids 57 % |
| 4 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 919 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 404 079 $ Poids 57 % |
| 5 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 906 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 522 609 $ Poids 45 % |
| 6 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge +12 071 $ | 524 394 $ Poids 41 % |
| 7 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 579 796 $ Poids 39 % |
| 8 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 469 739 $ Poids 37 % |
| 9 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 462 968 $ Poids 35 % |
| 10 | 1074, boulevard St-René Ouest, Gatineau 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 485 825 $ Poids 34 % |
| 11 | 31, rue de Matane, Gatineau 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 548 997 $ Poids 34 % |
| 12 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 448 104 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.