339 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 99,5 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 256 500 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653995962600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
81017653995962600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 515 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 982 $ Poids 81 % |
| 2 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 551 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 558 393 $ Poids 73 % |
| 3 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 878 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 425 855 $ Poids 60 % |
| 4 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 988 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 415 700 $ Poids 51 % |
| 5 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 757 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −27 490 $ · Ajust. âge −33 855 $ | 430 112 $ Poids 50 % |
| 6 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 851 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 548 929 $ Poids 48 % |
| 7 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 719 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −26 796 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 420 975 $ Poids 48 % |
| 8 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 902 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 679 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 527 021 $ Poids 46 % |
| 9 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge +12 071 $ | 550 514 $ Poids 45 % |
| 10 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 428 517 $ Poids 43 % |
| 11 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 835 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 525 774 $ Poids 41 % |
| 12 | 109, rue de Matapédia, Gatineau 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 873 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 311 618 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.