3 Rue MONT-LUC · Gatineau
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 129,3 m² · constr. 1969 · terrain 919,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 263 700 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653996577300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
81017653996577300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
447 450 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 470 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 561 453 $ Poids 82 % |
| 2 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 336 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 688 716 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 922 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 473 827 $ Poids 57 % |
| 4 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 946 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 436 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 586 986 $ Poids 56 % |
| 5 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 681 992 $ Poids 50 % |
| 6 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 854 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +31 873 $ · Ajust. âge −45 140 $ | 478 190 $ Poids 50 % |
| 7 | 574, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-03-26 · 714 m · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 702 $ Poids 48 % |
| 8 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 819 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 068 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 839 $ Poids 48 % |
| 9 | 112, rue de Roquevaire, Gatineau 2025-02-04 · 264 m · Vendu 651 000 $ (4 663 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +121 750 $ · Ajust. superficie −24 016 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 683 634 $ Poids 47 % |
| 10 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 539 476 $ Poids 46 % |
| 11 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −44 362 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 599 484 $ Poids 45 % |
| 12 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 913 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −48 304 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 649 800 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.