371 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 95,7 m² · constr. 1975 · terrain 845,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 269 500 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653996867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
81017653996867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
444 900 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 635 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 060 $ Poids 82 % |
| 2 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 679 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 547 101 $ Poids 73 % |
| 3 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 994 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 417 822 $ Poids 57 % |
| 4 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 539 219 $ Poids 44 % |
| 5 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 922 $ · Ajust. âge +4 059 $ | 448 881 $ Poids 41 % |
| 6 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +12 071 $ | 540 878 $ Poids 39 % |
| 7 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −32 943 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 407 727 $ Poids 37 % |
| 8 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 871 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −35 060 $ · Ajust. âge −33 855 $ | 422 542 $ Poids 37 % |
| 9 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 835 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −34 175 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 413 597 $ Poids 35 % |
| 10 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −42 860 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 573 210 $ Poids 33 % |
| 11 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 478 590 $ Poids 32 % |
| 12 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −31 358 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 420 927 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.