359 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 96,2 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 228 400 $ +96.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653996881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
81017653996881700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 586 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 488 497 $ Poids 83 % |
| 2 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 627 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 587 $ Poids 75 % |
| 3 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 947 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 418 879 $ Poids 59 % |
| 4 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 942 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 540 496 $ Poids 46 % |
| 5 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +12 071 $ | 542 146 $ Poids 42 % |
| 6 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 982 m · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 186 $ · Ajust. âge +4 059 $ | 450 145 $ Poids 42 % |
| 7 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −31 894 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 408 776 $ Poids 40 % |
| 8 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 824 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −34 064 $ · Ajust. âge −33 855 $ | 423 538 $ Poids 39 % |
| 9 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 788 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −33 204 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 414 568 $ Poids 37 % |
| 10 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 941 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 329 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 518 371 $ Poids 36 % |
| 11 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −41 412 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 574 658 $ Poids 35 % |
| 12 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 479 792 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.