8 Rue EMILE · Gatineau
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 125,4 m² · constr. 1977 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 326 800 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653997495600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
81017653997495600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
459 800 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 527 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 640 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 552 360 $ Poids 72 % |
| 2 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 415 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −29 032 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 678 422 $ Poids 62 % |
| 3 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 992 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 213 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 600 963 $ Poids 58 % |
| 4 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 923 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge −29 341 $ | 486 220 $ Poids 52 % |
| 5 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 889 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 495 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 475 667 $ Poids 50 % |
| 6 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −51 412 $ | 688 743 $ Poids 47 % |
| 7 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 989 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −32 430 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 487 916 $ Poids 47 % |
| 8 | 574, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-03-26 · 781 m · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 502 220 $ Poids 45 % |
| 9 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 552 896 $ Poids 45 % |
| 10 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +29 376 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 474 721 $ Poids 44 % |
| 11 | 112, rue de Roquevaire, Gatineau 2025-02-04 · 341 m · Vendu 651 000 $ (4 663 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +121 750 $ · Ajust. superficie −33 110 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 674 540 $ Poids 42 % |
| 12 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +43 149 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 665 620 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.