6 Rue EMILE · Gatineau
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 87,8 m² · constr. 1970 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 243 900 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653997513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
81017653997513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
451 400 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 670 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 464 354 $ Poids 79 % |
| 2 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 717 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 625 $ Poids 71 % |
| 3 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge −6 088 $ | 418 767 $ Poids 52 % |
| 4 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 391 120 $ Poids 50 % |
| 5 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 907 $ Poids 38 % |
| 6 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 561 500 $ Poids 33 % |
| 7 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 772 $ Poids 33 % |
| 8 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 455 863 $ Poids 30 % |
| 9 | 1074, boulevard St-René Ouest, Gatineau 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 470 024 $ Poids 30 % |
| 10 | 31, rue de Matane, Gatineau 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +21 949 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 533 150 $ Poids 29 % |
| 11 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 448 356 $ Poids 28 % |
| 12 | 1066, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 444 900 $ (5 033 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −17 796 $ | 431 204 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.