383 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 118,9 m² · constr. 1972 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 261 300 $ +98.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653997795400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
81017653997795400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
447 450 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 568 800 $ Poids 62 % |
| 2 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 936 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −40 626 $ | 461 987 $ Poids 58 % |
| 3 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 901 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 452 045 $ Poids 55 % |
| 4 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 545 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 794 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 537 206 $ Poids 54 % |
| 5 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge −39 737 $ | 449 395 $ Poids 50 % |
| 6 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 420 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −46 188 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 661 267 $ Poids 49 % |
| 7 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 523 288 $ Poids 46 % |
| 8 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 630 796 $ Poids 43 % |
| 9 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −26 099 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 654 295 $ Poids 42 % |
| 10 | 574, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-03-26 · 794 m · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 749 $ Poids 41 % |
| 11 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 460 589 $ Poids 41 % |
| 12 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 564 110 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.