379 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 87 m² · constr. 1966 · terrain 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 233 600 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653997813100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
81017653997813100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
444 900 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 684 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 462 054 $ Poids 77 % |
| 2 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 729 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 248 $ Poids 69 % |
| 3 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −14 207 $ | 408 627 $ Poids 53 % |
| 4 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 428 $ Poids 48 % |
| 5 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 495 162 $ Poids 37 % |
| 6 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 547 903 $ Poids 33 % |
| 7 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge −9 657 $ | 497 086 $ Poids 32 % |
| 8 | 1074, boulevard St-René Ouest, Gatineau 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 458 252 $ Poids 31 % |
| 9 | 31, rue de Matane, Gatineau 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 521 409 $ Poids 30 % |
| 10 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 445 534 $ Poids 30 % |
| 11 | 1066, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 444 900 $ (5 033 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −26 694 $ | 420 293 $ Poids 29 % |
| 12 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 423 116 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.