18 Rue EMILE · Gatineau
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 92,3 m² · constr. 1997 · terrain 382,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 220 800 $ +108.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653998405200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
81017653998405200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 780 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 524 987 $ Poids 76 % |
| 2 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 830 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 580 598 $ Poids 68 % |
| 3 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 454 633 $ Poids 50 % |
| 4 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 329 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 476 819 $ Poids 39 % |
| 5 | 351, avenue Gatineau, Gatineau 2024-10-07 · 277 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 474 884 $ Poids 39 % |
| 6 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 905 $ Poids 37 % |
| 7 | 192, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 719 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 576 463 $ Poids 32 % |
| 8 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge +48 285 $ | 568 469 $ Poids 31 % |
| 9 | 1074, boulevard St-René Ouest, Gatineau 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 641 $ Poids 26 % |
| 10 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 519 908 $ Poids 26 % |
| 11 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 611 $ Poids 26 % |
| 12 | 488, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2024-08-09 · 834 m · Vendu 450 000 $ (4 772 $/m²) 94,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 532 435 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.