12 Rue EMILE · Gatineau
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 238 000 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653998450500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
81017653998450500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 738 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 203 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 442 797 $ Poids 55 % |
| 2 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 088 $ | 399 812 $ Poids 54 % |
| 3 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 787 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −33 877 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 501 338 $ Poids 51 % |
| 4 | 48, rue de Fénelon, Gatineau 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 403 $/m²) 69,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 449 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 405 427 $ Poids 45 % |
| 5 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 375 263 $ Poids 31 % |
| 6 | 31, rue de Matane, Gatineau 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 511 201 $ Poids 30 % |
| 7 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 537 150 $ Poids 29 % |
| 8 | 27, rue de Bonaventure, Gatineau 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 398 500 $ (4 938 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 611 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −3 985 $ | 429 138 $ Poids 28 % |
| 9 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 536 396 $ Poids 27 % |
| 10 | 24, rue de Rochefort, Gatineau 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 812 $ Poids 25 % |
| 11 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 434 951 $ Poids 24 % |
| 12 | 50, Rue de Fénelon, Gatineau 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 814 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 433 069 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.