403 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 111,6 m² · constr. 1998 · terrain 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 241 200 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653998688100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
81017653998688100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
444 900 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 410 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 537 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 518 594 $ Poids 63 % |
| 2 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 628 314 $ Poids 58 % |
| 3 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +18 056 $ | 506 127 $ Poids 54 % |
| 4 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 495 070 $ Poids 52 % |
| 5 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 494 852 $ Poids 47 % |
| 6 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 816 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 759 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 583 109 $ Poids 46 % |
| 7 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 692 856 $ Poids 44 % |
| 8 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 865 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +59 136 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 640 675 $ Poids 40 % |
| 9 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 503 859 $ Poids 38 % |
| 10 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 579 665 $ Poids 37 % |
| 11 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 597 937 $ Poids 36 % |
| 12 | 33, rue de Fayence, Gatineau 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 417 235 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.