401 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 105,8 m² · constr. 2000 · terrain 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 271 500 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653998706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
81017653998706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 804 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 089 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 571 739 $ Poids 58 % |
| 2 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 165 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 619 160 $ Poids 52 % |
| 3 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge +22 570 $ | 499 087 $ Poids 51 % |
| 4 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 853 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +41 900 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 628 890 $ Poids 50 % |
| 5 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 998 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 488 208 $ Poids 49 % |
| 6 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +25 713 $ | 487 357 $ Poids 45 % |
| 7 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 682 459 $ Poids 43 % |
| 8 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 489 175 $ Poids 41 % |
| 9 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 496 725 $ Poids 37 % |
| 10 | 33, rue de Fayence, Gatineau 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 411 583 $ Poids 35 % |
| 11 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 584 054 $ Poids 34 % |
| 12 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 500 487 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.