399 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 139 m² · constr. 2016 · terrain 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 341 800 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653998715400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
81017653998715400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 619 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 688 067 $ Poids 84 % |
| 2 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 895 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 737 009 $ Poids 68 % |
| 3 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 515 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 854 717 $ Poids 67 % |
| 4 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 588 310 $ Poids 58 % |
| 5 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 903 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 655 431 $ Poids 53 % |
| 6 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 561 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −39 237 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 718 104 $ Poids 53 % |
| 7 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −25 109 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 794 546 $ Poids 52 % |
| 8 | 112, rue de Roquevaire, Gatineau 2025-02-04 · 441 m · Vendu 651 000 $ (4 663 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +121 750 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +52 080 $ | 823 431 $ Poids 50 % |
| 9 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 763 719 $ Poids 50 % |
| 10 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 631 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 302 $ · Ajust. âge +34 280 $ | 823 978 $ Poids 48 % |
| 11 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 660 376 $ Poids 48 % |
| 12 | 28, rue du Rhône, Gatineau 2025-02-14 · 494 m · Vendu 659 900 $ (4 388 $/m²) 150,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 415 $ · Ajust. superficie −25 010 $ · Ajust. âge +49 493 $ | 807 798 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.