397 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 138,4 m² · constr. 2017 · terrain 366,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 337 300 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653998724200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
81017653998724200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 610 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 689 919 $ Poids 84 % |
| 2 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 503 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 856 733 $ Poids 68 % |
| 3 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 587 186 $ Poids 58 % |
| 4 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 891 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −28 200 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 657 281 $ Poids 53 % |
| 5 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 550 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −40 438 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 716 902 $ Poids 52 % |
| 6 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −26 543 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 796 686 $ Poids 52 % |
| 7 | 112, rue de Roquevaire, Gatineau 2025-02-04 · 429 m · Vendu 651 000 $ (4 663 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +121 750 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +55 335 $ | 825 287 $ Poids 50 % |
| 8 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −22 658 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 762 288 $ Poids 50 % |
| 9 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 659 171 $ Poids 48 % |
| 10 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 626 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 861 $ · Ajust. âge +38 565 $ | 826 704 $ Poids 47 % |
| 11 | 28, rue du Rhône, Gatineau 2025-02-14 · 481 m · Vendu 659 900 $ (4 388 $/m²) 150,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 415 $ · Ajust. superficie −26 326 $ · Ajust. âge +52 792 $ | 809 781 $ Poids 44 % |
| 12 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge +68 550 $ | 843 327 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.