395 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 98,4 m² · constr. 1987 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 246 400 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653998732700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
81017653998732700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 769 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 516 020 $ Poids 72 % |
| 2 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 816 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 571 475 $ Poids 64 % |
| 3 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 447 530 $ Poids 49 % |
| 4 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 997 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −29 682 $ · Ajust. âge −6 771 $ | 455 005 $ Poids 39 % |
| 5 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 438 $ Poids 38 % |
| 6 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 963 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −28 932 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 445 239 $ Poids 38 % |
| 7 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 575 218 $ Poids 37 % |
| 8 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −27 278 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 441 442 $ Poids 37 % |
| 9 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −35 041 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 619 429 $ Poids 36 % |
| 10 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 576 696 $ Poids 32 % |
| 11 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 746 $ · Ajust. âge +28 413 $ | 480 059 $ Poids 31 % |
| 12 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −25 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 020 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.