391 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 124,9 m² · constr. 1975 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 292 900 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653998750700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
81017653998750700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 584 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 806 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 551 194 $ Poids 69 % |
| 2 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 471 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −30 352 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 677 103 $ Poids 60 % |
| 3 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 593 603 $ Poids 56 % |
| 4 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 980 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge −33 855 $ | 480 710 $ Poids 50 % |
| 5 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 946 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 470 296 $ Poids 48 % |
| 6 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −58 268 $ | 680 557 $ Poids 44 % |
| 7 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −33 367 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 481 629 $ Poids 44 % |
| 8 | 574, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-03-26 · 838 m · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 261 $ Poids 43 % |
| 9 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 546 039 $ Poids 42 % |
| 10 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +28 327 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 468 997 $ Poids 42 % |
| 11 | 112, rue de Roquevaire, Gatineau 2025-02-04 · 397 m · Vendu 651 000 $ (4 663 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +121 750 $ · Ajust. superficie −34 275 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 673 375 $ Poids 40 % |
| 12 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +41 701 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 657 772 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.