411 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 130,7 m² · constr. 2003 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 296 700 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653999643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
81017653999643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
467 750 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 445 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 569 247 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 343 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 665 994 $ Poids 86 % |
| 3 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 684 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 626 467 $ Poids 75 % |
| 4 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 704 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 713 419 $ Poids 74 % |
| 5 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 233 m · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +30 433 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 581 988 $ Poids 72 % |
| 6 | 14, rue Claude, Gatineau 2026-06-23 · 192 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −40 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 788 $ Poids 66 % |
| 7 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 593 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 786 011 $ Poids 63 % |
| 8 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 478 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +42 062 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 662 189 $ Poids 60 % |
| 9 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 773 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 855 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 585 435 $ Poids 59 % |
| 10 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 919 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −30 965 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 669 314 $ Poids 59 % |
| 11 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 567 401 $ Poids 48 % |
| 12 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 106 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 693 506 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.