409 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 114,1 m² · constr. 2004 · terrain 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 279 300 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653999652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
81017653999652100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
467 250 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 219 m · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 548 752 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 332 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 626 535 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 474 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 623 825 $ Poids 82 % |
| 4 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 435 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 576 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 538 855 $ Poids 70 % |
| 5 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 653 017 $ Poids 57 % |
| 6 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +31 598 $ | 524 649 $ Poids 53 % |
| 7 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 513 125 $ Poids 50 % |
| 8 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +35 063 $ | 514 123 $ Poids 44 % |
| 9 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 719 296 $ Poids 43 % |
| 10 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 853 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 945 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 606 195 $ Poids 40 % |
| 11 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge +48 195 $ | 602 611 $ Poids 37 % |
| 12 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 522 202 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.