407 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 138,4 m² · constr. 2017 · terrain 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 347 800 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653999660800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
81017653999660800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
444 950 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 427 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 077 $ Poids 84 % |
| 2 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 662 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 689 919 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 323 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +38 984 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 684 297 $ Poids 74 % |
| 4 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 910 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 739 099 $ Poids 67 % |
| 5 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 567 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 856 733 $ Poids 65 % |
| 6 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 205 m · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +45 850 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 597 405 $ Poids 58 % |
| 7 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 587 186 $ Poids 55 % |
| 8 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 612 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −40 438 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 716 902 $ Poids 50 % |
| 9 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 956 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −28 200 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 657 281 $ Poids 50 % |
| 10 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −26 543 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 796 686 $ Poids 49 % |
| 11 | 112, rue de Roquevaire, Gatineau 2025-02-04 · 492 m · Vendu 651 000 $ (4 663 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +121 750 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +55 335 $ | 825 287 $ Poids 48 % |
| 12 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −22 658 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 762 288 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.