208 Rue PLAINE · Gatineau
Valeur estimée
771 700 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 202 m² · constr. 2006 · terrain 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 600 $
Rôle antérieur 382 500 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654001457200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
81017654001457200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 343 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 862 161 $ Poids 92 % |
| 2 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 623 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 817 181 $ Poids 80 % |
| 3 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 596 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge −59 182 $ | 912 078 $ Poids 73 % |
| 4 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 603 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +39 560 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 811 839 $ Poids 72 % |
| 5 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 486 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge +72 050 $ | 875 917 $ Poids 71 % |
| 6 | 13, rue de Sagard, Gatineau 2025-07-04 · 487 m · Vendu 690 000 $ (3 423 $/m²) 201,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 796 088 $ Poids 65 % |
| 7 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 775 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 016 827 $ Poids 64 % |
| 8 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 742 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +49 172 $ · Ajust. âge +44 820 $ | 850 412 $ Poids 63 % |
| 9 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 830 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 780 423 $ Poids 62 % |
| 10 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge +21 149 $ | 276 296 $ Poids 60 % |
| 11 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 776 819 $ Poids 59 % |
| 12 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 281 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +88 373 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 956 836 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.