196 Rue PLAINE · Gatineau
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 112,8 m² · constr. 2008 · terrain 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 314 100 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654001975500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
81017654001975500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 377 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 557 468 $ Poids 93 % |
| 2 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 329 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 668 392 $ Poids 88 % |
| 3 | 88, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-12-16 · 325 m · Vendu 638 000 $ (5 696 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 728 795 $ Poids 84 % |
| 4 | 116, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-25 · 305 m · Vendu 564 000 $ (4 623 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 617 208 $ Poids 81 % |
| 5 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 586 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 820 $ Poids 78 % |
| 6 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 825 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 623 445 $ Poids 65 % |
| 7 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 718 731 $ Poids 63 % |
| 8 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 436 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 267 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 636 567 $ Poids 61 % |
| 9 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 658 685 $ Poids 61 % |
| 10 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 967 m · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 546 149 $ Poids 60 % |
| 11 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 779 m · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 262 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 646 512 $ Poids 56 % |
| 12 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 786 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 156 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 536 275 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.