263 Rue LE GALLOIS · Gatineau
Valeur estimée
846 100 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 167 m² · constr. 2009 · terrain 966 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 200 $
Rôle antérieur 540 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654002348400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
571 400 $
Rôle antérieur
540 900 $
ID provincial
81017654002348400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 272 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 883 143 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 309 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +33 615 $ | 846 289 $ Poids 80 % |
| 3 | 24, impasse de la Butte, Gatineau 2025-08-22 · 162 m · Vendu 760 000 $ (4 497 $/m²) 169 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 814 461 $ Poids 76 % |
| 4 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 567 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −29 670 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 753 409 $ Poids 75 % |
| 5 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 693 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 788 381 $ Poids 74 % |
| 6 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 823 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +4 285 $ | 866 742 $ Poids 74 % |
| 7 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 385 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 705 098 $ Poids 72 % |
| 8 | 12, rue de Foligny, Gatineau 2026-01-23 · 583 m · Vendu 510 000 $ (3 320 $/m²) 153,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 625 347 $ Poids 71 % |
| 9 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 759 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +54 451 $ | 754 466 $ Poids 71 % |
| 10 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 463 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 836 392 $ Poids 70 % |
| 11 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 122 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 110 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 722 090 $ Poids 67 % |
| 12 | 128, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-05 · 346 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +46 052 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 738 620 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.