280 Rue LE GALLOIS · Gatineau
Valeur estimée
829 900 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 222,9 m² · constr. 2011 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 200 $
Rôle antérieur 436 600 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654002803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
514 900 $
Rôle antérieur
436 600 $
ID provincial
81017654002803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
619 250 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 654 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +24 992 $ · Ajust. âge −36 420 $ | 979 870 $ Poids 70 % |
| 2 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 408 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 586 $ · Ajust. âge +71 280 $ | 924 866 $ Poids 69 % |
| 3 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 630 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −28 112 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 842 451 $ Poids 68 % |
| 4 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 844 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 756 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 903 244 $ Poids 66 % |
| 5 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 672 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +45 556 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 857 251 $ Poids 63 % |
| 6 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 826 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +35 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 481 $ Poids 58 % |
| 7 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 645 m · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie −60 509 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 1 037 671 $ Poids 56 % |
| 8 | 13, rue de Sagard, Gatineau 2025-07-04 · 544 m · Vendu 690 000 $ (3 423 $/m²) 201,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +36 451 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 831 855 $ Poids 54 % |
| 9 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 786 123 $ Poids 54 % |
| 10 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 552 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +55 595 $ · Ajust. âge +72 050 $ | 914 908 $ Poids 53 % |
| 11 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +24 881 $ | 292 511 $ Poids 53 % |
| 12 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 885 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +40 687 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 836 856 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.