55 Impasse BUTTE · Gatineau
Valeur estimée
850 600 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 223,2 m² · constr. 2012 · terrain 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 800 $
Rôle antérieur 437 700 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654003551900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
539 900 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
81017654003551900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 809 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 227 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 903 773 $ Poids 68 % |
| 2 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 492 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 202 $ · Ajust. âge +75 240 $ | 929 442 $ Poids 67 % |
| 3 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 693 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −27 658 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 842 904 $ Poids 66 % |
| 4 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 744 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge −31 868 $ | 985 069 $ Poids 66 % |
| 5 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 764 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +46 082 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 857 777 $ Poids 59 % |
| 6 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 919 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +35 758 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 095 002 $ Poids 53 % |
| 7 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 734 m · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie −59 872 $ · Ajust. âge −58 712 $ | 1 043 646 $ Poids 53 % |
| 8 | 13, rue de Sagard, Gatineau 2025-07-04 · 635 m · Vendu 690 000 $ (3 423 $/m²) 201,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 832 368 $ Poids 51 % |
| 9 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 635 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +56 155 $ · Ajust. âge +72 050 $ | 915 468 $ Poids 51 % |
| 10 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −19 877 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 790 776 $ Poids 50 % |
| 11 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 584 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +81 495 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 875 373 $ Poids 49 % |
| 12 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge +24 881 $ | 292 690 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.