48 Impasse BUTTE · Gatineau
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 137,6 m² · constr. 2009 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 335 000 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654003936200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
81017654003936200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
619 250 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 218 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 654 380 $ Poids 97 % |
| 2 | 128, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-05 · 337 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 675 938 $ Poids 83 % |
| 3 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 660 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 752 526 $ Poids 82 % |
| 4 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 316 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 752 776 $ Poids 80 % |
| 5 | 304, rue Le Gallois, Gatineau 2025-09-16 · 155 m · Vendu 663 500 $ (4 850 $/m²) 136,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +9 953 $ | 736 874 $ Poids 79 % |
| 6 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 736 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 771 740 $ Poids 78 % |
| 7 | 46, rue de Maria, Gatineau 2026-06-30 · 720 m · Vendu 523 500 $ (3 603 $/m²) 145,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 601 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge +36 645 $ | 552 875 $ Poids 75 % |
| 8 | 116, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-25 · 377 m · Vendu 564 000 $ (4 623 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie +36 059 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 677 352 $ Poids 72 % |
| 9 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 810 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 708 285 $ Poids 72 % |
| 10 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 592 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 127 980 $ Poids 69 % |
| 11 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 807 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 782 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 742 338 $ Poids 67 % |
| 12 | 88, rue Le Vasseur, Gatineau 2025-07-25 · 439 m · Vendu 710 000 $ (4 979 $/m²) 142,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 781 162 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.