296 Rue LE GALLOIS · Gatineau
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 135,6 m² · constr. 2005 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 352 400 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654012422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
81017654012422900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 199 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 794 $ Poids 96 % |
| 2 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 518 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 733 108 $ Poids 87 % |
| 3 | 128, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-05 · 226 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 659 274 $ Poids 83 % |
| 4 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 667 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge +63 720 $ | 759 617 $ Poids 80 % |
| 5 | 304, rue Le Gallois, Gatineau 2025-09-16 · 30 m · Vendu 663 500 $ (4 850 $/m²) 136,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −3 317 $ | 718 754 $ Poids 79 % |
| 6 | 46, rue de Maria, Gatineau 2026-06-30 · 593 m · Vendu 523 500 $ (3 603 $/m²) 145,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 601 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 538 802 $ Poids 78 % |
| 7 | 116, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-25 · 273 m · Vendu 564 000 $ (4 623 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 661 450 $ Poids 77 % |
| 8 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 380 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 734 842 $ Poids 77 % |
| 9 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 676 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 688 850 $ Poids 76 % |
| 10 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 810 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 581 520 $ Poids 71 % |
| 11 | 36, rue de Maria, Gatineau 2025-11-20 · 615 m · Vendu 450 000 $ (3 494 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 544 027 $ Poids 70 % |
| 12 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 504 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 125 020 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.