3 Impasse BUTTE · Gatineau
Valeur estimée
932 000 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 248,9 m² · constr. 2008 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 800 $
Rôle antérieur 513 800 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654012687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
663 300 $
Rôle antérieur
513 800 $
ID provincial
81017654012687400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
614 250 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 718 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 881 747 $ Poids 71 % |
| 2 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 695 m · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −80 062 $ | 1 076 860 $ Poids 70 % |
| 3 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 925 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 940 614 $ Poids 67 % |
| 4 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 819 483 $ Poids 54 % |
| 5 | 132, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-08-21 · 713 m · Vendu 1 115 000 $ (4 011 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −58 357 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 1 154 290 $ Poids 49 % |
| 6 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 703 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +81 010 $ · Ajust. âge −50 077 $ | 1 022 230 $ Poids 49 % |
| 7 | 76, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-03-25 · 776 m · Vendu 844 000 $ (3 455 $/m²) 244,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 049 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 952 335 $ Poids 45 % |
| 8 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 937 021 $ Poids 45 % |
| 9 | 20, rue de Trigance, Gatineau 2025-03-17 · 882 m · Vendu 899 000 $ (3 475 $/m²) 258,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 416 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 388 $ Poids 41 % |
| 10 | 236, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-04-15 · 814 m · Vendu 798 000 $ (3 539 $/m²) 225,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 141 $ · Ajust. superficie +41 404 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 921 605 $ Poids 40 % |
| 11 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 859 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +95 432 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 135 376 $ Poids 39 % |
| 12 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 913 243 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.