304 Rue LE GALLOIS · Gatineau
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 136,8 m² · constr. 2006 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 800 $
Rôle antérieur 337 800 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654012722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
81017654012722800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
614 250 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 228 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 642 802 $ Poids 96 % |
| 2 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 510 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 739 754 $ Poids 88 % |
| 3 | 128, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-05 · 198 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 664 932 $ Poids 85 % |
| 4 | 46, rue de Maria, Gatineau 2026-06-30 · 570 m · Vendu 523 500 $ (3 603 $/m²) 145,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 601 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge +28 793 $ | 543 581 $ Poids 81 % |
| 5 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 688 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge +67 260 $ | 766 183 $ Poids 80 % |
| 6 | 304, rue Le Gallois, Gatineau 2025-09-16 · 0 m · Vendu 663 500 $ (4 850 $/m²) 136,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 981 $ Poids 80 % |
| 7 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 677 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 695 471 $ Poids 78 % |
| 8 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 409 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 740 947 $ Poids 77 % |
| 9 | 116, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-25 · 244 m · Vendu 564 000 $ (4 623 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie +34 210 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 667 043 $ Poids 76 % |
| 10 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 791 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 583 902 $ Poids 70 % |
| 11 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 522 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 126 026 $ Poids 70 % |
| 12 | 36, rue de Maria, Gatineau 2025-11-20 · 591 m · Vendu 450 000 $ (3 494 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 548 373 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.