308 Rue LE GALLOIS · Gatineau
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 114,7 m² · constr. 2005 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 337 500 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654012872700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
81017654012872700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 435 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +28 820 $ | 553 967 $ Poids 91 % |
| 2 | 116, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-25 · 230 m · Vendu 564 000 $ (4 623 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie −16 874 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 613 140 $ Poids 86 % |
| 3 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 422 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 664 662 $ Poids 85 % |
| 4 | 88, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-12-16 · 384 m · Vendu 638 000 $ (5 696 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 724 636 $ Poids 82 % |
| 5 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 583 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 211 $ Poids 77 % |
| 6 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 805 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 627 961 $ Poids 69 % |
| 7 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 928 m · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 549 953 $ Poids 63 % |
| 8 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 781 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 385 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 540 046 $ Poids 60 % |
| 9 | 36, rue de Maria, Gatineau 2025-11-20 · 579 m · Vendu 450 000 $ (3 494 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 631 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 507 517 $ Poids 58 % |
| 10 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 657 615 $ Poids 58 % |
| 11 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 724 233 $ Poids 57 % |
| 12 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 550 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 603 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 636 573 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.