40 Impasse BUTTE · Gatineau
Valeur estimée
772 300 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 164,3 m² · constr. 2011 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 900 $
Rôle antérieur 394 300 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654013235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
525 900 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
81017654013235800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
614 250 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 378 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 884 665 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 412 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +41 085 $ | 847 778 $ Poids 77 % |
| 3 | 24, impasse de la Butte, Gatineau 2025-08-22 · 62 m · Vendu 760 000 $ (4 497 $/m²) 169 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 815 990 $ Poids 76 % |
| 4 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 855 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +12 855 $ | 868 296 $ Poids 72 % |
| 5 | 12, rue de Foligny, Gatineau 2026-01-23 · 626 m · Vendu 510 000 $ (3 320 $/m²) 153,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 625 965 $ Poids 72 % |
| 6 | 128, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-05 · 311 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +40 296 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 739 064 $ Poids 72 % |
| 7 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 237 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 891 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 722 361 $ Poids 70 % |
| 8 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 763 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −29 713 $ · Ajust. âge +63 495 $ | 790 202 $ Poids 68 % |
| 9 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 650 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −35 011 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 755 268 $ Poids 68 % |
| 10 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 846 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +60 857 $ | 755 582 $ Poids 67 % |
| 11 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 487 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 706 481 $ Poids 67 % |
| 12 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 568 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 830 594 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.