35 Impasse BUTTE · Gatineau
Valeur estimée
700 800 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 151 m² · constr. 2009 · terrain 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 359 100 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654013301100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
81017654013301100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 215 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 685 241 $ Poids 91 % |
| 2 | 128, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-05 · 276 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 704 507 $ Poids 87 % |
| 3 | 46, rue de Maria, Gatineau 2026-06-30 · 658 m · Vendu 523 500 $ (3 603 $/m²) 145,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 601 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +36 645 $ | 577 014 $ Poids 80 % |
| 4 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 353 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 783 825 $ Poids 79 % |
| 5 | 12, rue de Foligny, Gatineau 2026-01-23 · 579 m · Vendu 510 000 $ (3 320 $/m²) 153,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 598 785 $ Poids 78 % |
| 6 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 601 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 786 817 $ Poids 77 % |
| 7 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 371 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −36 822 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 843 865 $ Poids 77 % |
| 8 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 719 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 805 526 $ Poids 73 % |
| 9 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 758 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 742 019 $ Poids 73 % |
| 10 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 832 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 775 567 $ Poids 73 % |
| 11 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 565 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 133 077 $ Poids 70 % |
| 12 | 304, rue Le Gallois, Gatineau 2025-09-16 · 94 m · Vendu 663 500 $ (4 850 $/m²) 136,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie +34 436 $ · Ajust. âge +9 953 $ | 769 370 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.