31 Impasse BUTTE · Gatineau
Valeur estimée
920 600 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 258,9 m² · constr. 2011 · terrain 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 700 $
Rôle antérieur 566 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654013450900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
637 800 $
Rôle antérieur
566 700 $
ID provincial
81017654013450900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 728 m · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 1 114 103 $ Poids 68 % |
| 2 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 732 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 896 861 $ Poids 66 % |
| 3 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 899 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 756 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 966 756 $ Poids 65 % |
| 4 | 132, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-08-21 · 742 m · Vendu 1 115 000 $ (4 011 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −38 303 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 1 191 069 $ Poids 55 % |
| 5 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +42 921 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 849 449 $ Poids 47 % |
| 6 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 933 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −71 968 $ · Ajust. âge −16 455 $ | 1 022 410 $ Poids 47 % |
| 7 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 953 747 $ Poids 43 % |
| 8 | 76, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-03-25 · 813 m · Vendu 844 000 $ (3 455 $/m²) 244,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 049 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 268 $ Poids 42 % |
| 9 | 20, rue de Trigance, Gatineau 2025-03-17 · 911 m · Vendu 899 000 $ (3 475 $/m²) 258,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 416 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 1 033 248 $ Poids 41 % |
| 10 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 736 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +102 555 $ · Ajust. âge −36 420 $ | 1 057 433 $ Poids 40 % |
| 11 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge +74 470 $ | 873 663 $ Poids 38 % |
| 12 | 80, Rue Le Vasseur, Gatineau 2024-10-09 · 488 m · Vendu 770 000 $ (3 081 $/m²) 249,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 012 360 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.