11 Impasse BUTTE · Gatineau
Valeur estimée
902 800 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 228,8 m² · constr. 2009 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 100 $
Rôle antérieur 478 100 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654013681000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
591 700 $
Rôle antérieur
478 100 $
ID provincial
81017654013681000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 748 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 851 368 $ Poids 67 % |
| 2 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 923 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 909 403 $ Poids 65 % |
| 3 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 740 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +37 704 $ · Ajust. âge −45 525 $ | 983 477 $ Poids 63 % |
| 4 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 511 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 698 $ · Ajust. âge +63 360 $ | 929 058 $ Poids 60 % |
| 5 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 732 m · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie −47 982 $ · Ajust. âge −74 725 $ | 1 039 523 $ Poids 59 % |
| 6 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 737 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +55 894 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 867 589 $ Poids 55 % |
| 7 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 788 251 $ Poids 54 % |
| 8 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 896 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +48 761 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 093 530 $ Poids 51 % |
| 9 | 13, rue de Sagard, Gatineau 2025-07-04 · 629 m · Vendu 690 000 $ (3 423 $/m²) 201,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +46 548 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 841 951 $ Poids 48 % |
| 10 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +24 881 $ | 296 035 $ Poids 46 % |
| 11 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 655 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +66 602 $ · Ajust. âge +72 050 $ | 925 916 $ Poids 46 % |
| 12 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 774 664 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.