28 Impasse BUTTE · Gatineau
Valeur estimée
1 005 300 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 257,6 m² · constr. 2019 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 900 $
Rôle antérieur 553 700 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654013685200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
725 900 $
Rôle antérieur
553 700 $
ID provincial
81017654013685200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
619 250 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 772 m · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 1 154 043 $ Poids 66 % |
| 2 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 780 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 894 896 $ Poids 65 % |
| 3 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 920 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 964 462 $ Poids 64 % |
| 4 | 132, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-08-21 · 789 m · Vendu 1 115 000 $ (4 011 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −40 910 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 1 233 062 $ Poids 53 % |
| 5 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +40 634 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 880 162 $ Poids 46 % |
| 6 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 973 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −74 360 $ · Ajust. âge +27 425 $ | 1 063 897 $ Poids 44 % |
| 7 | 76, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-03-25 · 854 m · Vendu 844 000 $ (3 455 $/m²) 244,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 049 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge +33 760 $ | 1 013 783 $ Poids 42 % |
| 8 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 951 572 $ Poids 41 % |
| 9 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 780 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +99 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 052 $ Poids 40 % |
| 10 | 20, rue de Trigance, Gatineau 2025-03-17 · 958 m · Vendu 899 000 $ (3 475 $/m²) 258,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 416 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +49 445 $ | 1 066 949 $ Poids 39 % |
| 11 | 80, Rue Le Vasseur, Gatineau 2024-10-09 · 510 m · Vendu 770 000 $ (3 081 $/m²) 249,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 014 207 $ Poids 36 % |
| 12 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge +74 470 $ | 871 866 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.