163 Rue PLAINE · Gatineau
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 109,1 m² · constr. 2003 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 287 000 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654021169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
81017654021169700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 404 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 535 879 $ Poids 89 % |
| 2 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 404 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 644 486 $ Poids 86 % |
| 3 | 88, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-12-16 · 420 m · Vendu 638 000 $ (5 696 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 702 306 $ Poids 81 % |
| 4 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 541 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 612 269 $ Poids 78 % |
| 5 | 116, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-25 · 193 m · Vendu 564 000 $ (4 623 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie −29 818 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 594 555 $ Poids 74 % |
| 6 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 561 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 877 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 615 517 $ Poids 66 % |
| 7 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 699 m · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 831 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 630 606 $ Poids 66 % |
| 8 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 886 m · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 538 741 $ Poids 61 % |
| 9 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 763 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 664 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 614 650 $ Poids 60 % |
| 10 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 701 616 $ Poids 59 % |
| 11 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 636 886 $ Poids 56 % |
| 12 | 28, rue Émile, Gatineau 2026-07-06 · 739 m · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 509 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 622 159 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.