323 Rue LE GALLOIS · Gatineau
Valeur estimée
702 700 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 129,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 201,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 363 000 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654022529900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
81017654022529900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-25 · 215 m · Vendu 564 000 $ (4 623 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 646 887 $ Poids 87 % |
| 2 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 322 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 285 $ Poids 84 % |
| 3 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 570 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 716 986 $ Poids 78 % |
| 4 | 304, rue Le Gallois, Gatineau 2025-09-16 · 108 m · Vendu 663 500 $ (4 850 $/m²) 136,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge −3 317 $ | 703 476 $ Poids 75 % |
| 5 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 805 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 569 018 $ Poids 74 % |
| 6 | 36, rue de Maria, Gatineau 2025-11-20 · 586 m · Vendu 450 000 $ (3 494 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 533 022 $ Poids 74 % |
| 7 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 510 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 643 $ · Ajust. âge +28 820 $ | 587 463 $ Poids 71 % |
| 8 | 128, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-05 · 183 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −34 326 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 645 842 $ Poids 71 % |
| 9 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 816 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 662 666 $ Poids 69 % |
| 10 | 46, rue de Maria, Gatineau 2026-06-30 · 571 m · Vendu 523 500 $ (3 603 $/m²) 145,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 601 $ · Ajust. superficie −28 823 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 527 453 $ Poids 67 % |
| 11 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 795 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 987 $ · Ajust. âge +63 720 $ | 743 733 $ Poids 67 % |
| 12 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 475 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −32 902 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 720 244 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.