12 Impasse BUTTE · Gatineau
Valeur estimée
761 000 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 171,4 m² · constr. 2009 · terrain 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 200 $
Rôle antérieur 396 100 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654023140600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
473 200 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
81017654023140600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 452 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 893 944 $ Poids 86 % |
| 2 | 24, impasse de la Butte, Gatineau 2025-08-22 · 50 m · Vendu 760 000 $ (4 497 $/m²) 169 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 824 354 $ Poids 77 % |
| 3 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 489 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +33 615 $ | 856 037 $ Poids 75 % |
| 4 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 779 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge +4 285 $ | 878 176 $ Poids 75 % |
| 5 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 743 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 762 112 $ Poids 72 % |
| 6 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 861 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 797 588 $ Poids 69 % |
| 7 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 523 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 137 $ · Ajust. âge +63 360 $ | 811 223 $ Poids 69 % |
| 8 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 565 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 712 784 $ Poids 68 % |
| 9 | 12, rue de Foligny, Gatineau 2026-01-23 · 561 m · Vendu 510 000 $ (3 320 $/m²) 153,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +29 551 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 632 652 $ Poids 67 % |
| 10 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 576 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 845 840 $ Poids 64 % |
| 11 | 63, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-06-02 · 375 m · Vendu 700 000 $ (4 187 $/m²) 167,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 798 095 $ Poids 63 % |
| 12 | 128, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-05 · 211 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +55 433 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 748 001 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.