97 Rue STEPHANE · Gatineau
Valeur estimée
780 300 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 206,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 810,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 810,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 405 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654040725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
81017654040725600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 527 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 303 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 815 343 $ Poids 83 % |
| 2 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 533 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 776 240 $ Poids 82 % |
| 3 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 749 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 732 571 $ Poids 75 % |
| 4 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 616 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 889 260 $ Poids 74 % |
| 5 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 682 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −91 675 $ | 959 029 $ Poids 68 % |
| 6 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 765 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 736 846 $ Poids 64 % |
| 7 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 631 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge +21 615 $ | 833 318 $ Poids 64 % |
| 8 | 13, rue de Sagard, Gatineau 2025-07-04 · 524 m · Vendu 690 000 $ (3 423 $/m²) 201,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 758 426 $ Poids 63 % |
| 9 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 907 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −22 894 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 699 620 $ Poids 62 % |
| 10 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 880 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 113 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 801 113 $ Poids 61 % |
| 11 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +3 732 $ | 261 388 $ Poids 60 % |
| 12 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 718 856 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.