363 Rue LE GALLOIS · Gatineau
Valeur estimée
737 600 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 161,5 m² · constr. 2005 · terrain 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 100 $
Rôle antérieur 371 500 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654042116100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
81017654042116100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
589 400 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 706 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −12 855 $ | 835 310 $ Poids 79 % |
| 2 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 642 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 853 341 $ Poids 79 % |
| 3 | 128, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-05 · 126 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +34 326 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 714 494 $ Poids 78 % |
| 4 | 12, rue de Foligny, Gatineau 2026-01-23 · 534 m · Vendu 510 000 $ (3 320 $/m²) 153,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 606 017 $ Poids 77 % |
| 5 | 46, rue de Maria, Gatineau 2026-06-30 · 457 m · Vendu 523 500 $ (3 603 $/m²) 145,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 601 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 585 460 $ Poids 77 % |
| 6 | 14, rue Claude, Gatineau 2026-06-23 · 675 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 639 500 $ Poids 76 % |
| 7 | 24, impasse de la Butte, Gatineau 2025-08-22 · 242 m · Vendu 760 000 $ (4 497 $/m²) 169 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 786 894 $ Poids 72 % |
| 8 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 469 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 443 $ Poids 70 % |
| 9 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 680 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 819 165 $ Poids 66 % |
| 10 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 543 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 787 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 799 387 $ Poids 65 % |
| 11 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 688 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 814 082 $ Poids 62 % |
| 12 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 762 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +46 573 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 754 052 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.