45 Rue STEPHANE · Gatineau
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 6 167 $/m² · 89,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 672,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 328 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654060683500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
81017654060683500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Émile, Gatineau 2026-07-06 · 263 m · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 519 433 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 264 m · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 863 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 532 112 $ Poids 86 % |
| 3 | 65, rue de Maria, Gatineau 2026-06-16 · 156 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 484 476 $ Poids 85 % |
| 4 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 917 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 491 015 $ Poids 68 % |
| 5 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 956 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 397 $ Poids 63 % |
| 6 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 977 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 545 621 $ Poids 60 % |
| 7 | 18, rue Émile, Gatineau 2025-04-04 · 327 m · Vendu 455 000 $ (4 930 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 486 360 $ Poids 57 % |
| 8 | 197, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-06-19 · 898 m · Vendu 484 900 $ (5 835 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 546 621 $ Poids 45 % |
| 9 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 429 137 $ Poids 44 % |
| 10 | 192, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-15 · 950 m · Vendu 485 000 $ (5 719 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 544 778 $ Poids 42 % |
| 11 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 502 401 $ Poids 35 % |
| 12 | 351, avenue Gatineau, Gatineau 2024-10-07 · 556 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 455 238 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.